央行再次释放利好、柳州确定为广西副中心城市……最后两月如何买房？
最近地产圈各种事件深刻影响着柳州楼市的走向，持币待购和看瓜的购房者越来越多，然而这几天从中央到地方释放的一系列信号都让这种奇怪的情绪慢慢朝着好的方向发展。
本轮楼市调整期中最核心的政策就是“房住不炒”，目的是让房地产市场更贴合民生实际，杜绝恶意炒作房价的现象，相关的金融、土地、行业等细节调整都是为这个核心目的所做的延展。既然是调整，那么肯定有紧有松。
中央既坚持“房住不炒” 又避免误伤刚需
9月底，央行提出了“两个维护”，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。随后央行旗下《金融时报》也首次公开透露“部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。”
这些信号主要从金融层面提出中央要解决房地产行业流动性问题的决心及在“房住不炒”的大背景下调整具体策略，避免误伤刚需。
去年，央行推出房地产贷款集中度管理制度，重要目的就是为房地产行业全面去杠杆。从实际效果来看，至2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，创2012年四季度以来近9年新低，百城房价指数环比涨幅回落，目标已基本实现。
11月10日，央行发布10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这个数据从侧面说明当下市场信心已恢复。
利好之下，地产债券迎来了久违的大反弹。
至此，房地产市场的上游与中游已开始复苏。
总体而言，柳州楼市依然保持平稳
最近几乎每天都有各种利好消息传来，小编如果都罗列出来，十篇都说不完，让我们把目光转移到本地市场上。
今年以来柳州房地产市场持续内卷，住宅成交均价从近“9”字头一路破“7”（数据据柳房网数据中心），个别去年还想卖到8500元/㎡以上的新区楼盘今年打出了“6”字头，更边缘化一些区域甚至有“4”字头、“5”字头。加上各种促销，让很多购房者眼花缭乱。
2021年1月-10月柳州住宅成交量价走势
在土地市场，截止2021年11月11日发文前，今年柳州共成交52宗P类地块，总成交面积3244.87亩，大部分成交地块没有溢价，成交单位以国字号居多。
这些数据摆在眼前是有些刺眼，但是如果再综合其他数据及政府的一系列动作来看，柳州房地产市场实际上是相当稳健的。
首先从去年10月到今年10月一共12个月的时间，有9个月的住宅成交量是超过供应量的，虽然这个供应量与每月房企的申请数量、入市房源有关，并不能得出“供不应求”的结论，但依然可以反映柳州楼市的供需秩序并没有大滑坡。
其次，从柳州市统计局公布的前三季度柳州市经济数据来看，房地产开发投资增长了13.2%，商品房销售面积增长了3.1%，全行业开发与销售端发展较为平衡。
在土地方面，柳州土地与规划部门从去年开始都针对重点地块开展了土地推介会，邀请各房企参会，就即将入市的地块进行说明，并倾听房企们的意见。还制作了很多精美推介视频，改变了以往人们对于这类部门的印象。
此外，近期柳州多个部门针对销售端各种违法违纪、恶意竞争等问题展开联合专项检查，消除了很多市场上的不和谐因素，让市民买房更放心。
柳州确定为广西副中心城市
更多利好即将落地
在城建领域，据刚发布的《广西推进新型城镇化三年行动计划（2021—2023年）》，柳州已确定为广西副中心城市，未来三年柳州将建设为广西现代制造城，诸多优势产业将得到转型升级，来宾、河池也将参与柳州万亿工业强市建设。同时要强化主城区、柳东新区、阳和工业新区、柳江区要素集聚能力，持续推进基础设施连接和公共服务共享，推动中心城区向鹿寨、柳城县延伸，推动市郊“1小时交通圈”建设。
可能很多朋友不理解自治区这一大手笔计划与柳州楼市的关系，可以这么说有产业才能聚集人，有人才会有新城区的成长，新城区的成长才能跟周边区域联合扩大中心城区的规模。
在柳州没有扩张到河东、柳东的年代，柳北、柳南、鱼峰的工业区都是主要人口聚集区，随后河东要建设高新区，新城建配套逐步向新区转移，多座桥梁连接老城与新城，形成了新的人口聚集区。再后来的柳东新区充分融合了高新技术、现代产业、公园城市等开发经验，营造了一个能承载更多人美好生活的区域。
当下的柳州现代制造城不仅仅是柳东新区，还包括柳江新城、新兴/洛维工业园、白露工业园、西鹅万亩商贸集群等，这些区域的发展将推动一波土地红利，让更多人有机遇创造财富，也让更多人拥有改善生活条件的机会。
柳州现代服装产业园2021年9月实景
柳州“七普”流入人口全区第二
未来依旧有高活力
而说到人，就不得不提柳州人口吸附能力，据5月底的《柳州市第七次人口普查主要数据公报》，柳州全市目前常住人口为415.79万人，与第六次普查相比，10年之间柳州流入了39.92万人的常住人口，流入人口位列全区第二位。
广西“七普”人口数据
（来源：广西壮族自治区统计局）
广西此项新计划除了现代制造城，另一个重点就是加强柳州与周边鹿寨、柳城乃至来宾、河池的联系，从“七普”数据来看，来宾、河池两个城市的人口吸附能力远不如柳州，如此以来柳州将形成区域性的“虹吸效应”。
别的不说，你在办公室观察一下，其实我们身边各种口音的朋友都有，这就是柳州人口吸附能力的直接证明。
房企的上游资金链瓶颈得到缓解，房地产发展环境得到改善；产业发展，市民积累的财富增多；城建升级，更多新市民涌入城市，整个城市经济得到了良性循环，百姓美好生活就有了保障。
最后不到两个月的时间该如何买房？
按照惯例，每年的最后两个月都是房企冲业绩的关键时刻，各类促销信息只会比以往更多，前两天小编统计的“双11”优惠信息上，超过30个盘针对这个节点开展优惠。“双11”只是年底促销战役的其中一战，很多楼盘释放的信息其实就是整个11月的内容，有些盘类似促销还会延续到12月底，包括但不限于特惠房、抽家电大奖、送车位等。
至于要不要买房，小编认为还是看自身需求，如果您对稳定性有很高要求，可以参考《柳州楼市央企/国企一览》《2021年10月柳州准现房/现房购买手册》，国企/央企+准现房/现房是当下相对较稳的置业方案。
在地段方面，如果您对学校、商业等配套有高要求，尽量选成熟地段，比如柳北白沙片、柳南西环片、河东水南片、鱼峰燎原路东片等，前三者最低参考房价已经“8”字头起，鱼峰燎原路东片最低已经“6”字头起。各板块的参考房价可以看这篇《11月柳州住房参考均价地图》。
老城区土地毕竟有限，按照广西新型城镇化三年行动计划，未来老旧厂区、城中村等“三区一村”改造也是重点，您可以多多关注老城区的旧改项目。
如果您手头资金实在紧张，并且不急着收房给孩子办理上学手续，那么可以看看柳东、阳和、西鹅、滨江西、柳江新城等区域，它们都是柳州新兴产业发展区域，按照广西新型城镇化三年行动计划的指示，它们将成为柳州未来发展的支柱，当下它们的房价都是“5”字头、“6”字头，性价比很高。
免责声明：我们致力保护作者版权及隐私，转载或引用仅为传播之目的，部分源自网络，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！